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購房寶典:買房子陽臺的價格怎么算?

作者: 時間:2013-11-5 11:01:13

陽臺,其實是個泛泛的概念,泛指有永久性上蓋,有圍護結構,有臺面、與房屋相連,可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣服等的空間。在西安樓市上我們看到陽臺價格有全贈送的,有半贈送的,有全額計價的?對此,很多網友表示很疑惑,紛紛致電房99服務網詢問。那么買房子陽臺的價格到底怎么算?

一般陽臺根據封閉情況,分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據其與主墻體的關系,分為凹陽臺和凸陽臺,根據其空間位置,分為底陽臺和挑陽臺。

根據有關規定,一般不封閉的陽臺是以實際面積的一半來計費的,而陽臺空間高度達到或超過兩層樓的,其面積就不計入房屋的建筑面積了。

像“入戶陽臺”,就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用,也就是一層的入戶花園。

還有現在常聽說贈送露臺。所謂露臺,就是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點說,露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大,也就是上面沒有屋頂的大陽臺,所以稱作露臺。

在創新戶型上,都會出現“挑高陽臺”的標注,顧名思義就是將陽臺加大進深并挑高為雙層,使得高層建筑里的陽臺有了露臺的生命力,也被稱作“LOFT陽臺”。值得一提的是,雙層挑高陽臺不算在建筑面積之內。

還有一種,叫“飄窗”,從名字不難看出,就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺的高度比起一般的窗戶較低。

按照有關規定,有臺階的飄窗,飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的,窗臺不算入面積,而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積,要按照最終實測面積計算房價。

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